في واقعة لافتة بمدينة مالمو، تمكن مستأجر من استعادة 175 ألف كرون بعد أن اكتشف، بالصدفة، أنّ إيجاره أعلى بكثير من جيرانه الذين يعيشون في الشقق نفسها.
الاكتشاف بدأ عندما قارن فاتورته الشهرية مع أحد الجيران، ليتبيّن أنه كان يدفع أكثر من 2000 كرون شهرياً رغم أن شقة الجار تتمتع بمطبخ مُحدَّث وحديث.
جمعية المستأجرين أكدت أن الإيجار كان بعيداً عن المستوى العادل، وبعد سلسلة مفاوضات تم التوصل إلى اتفاق مع المالك، ما أدى إلى إعادة المبلغ كاملاً للمستأجر. ولم تكن هذه الحالة الوحيدة، إذ تبين أن مستأجراً آخر في المبنى نفسه سيدفع له تعويض بعد دفعه إيجاراً مبالغاً به لمدة عامين.
خلال السنوات الأخيرة، ازدادت الحالات التي يُفرض فيها إيجار أعلى من الحد القانوني، سواء في العقود المباشرة أو عقود الإيجار من الباطن. وبحسب ما نشرته مجلة Hem & Hyra، يحق للمستأجرين المطالبة باسترداد المبالغ الزائدة إذا ثبت وجود مخالفة مقارنة بأسعار الشقق المماثلة أو الاتفاقات المعتمدة مع نقابة المستأجرين.
قضية مشابهة برزت في مدينة ليسيكل، حيث أُجبرت شركة Husia AB على إعادة 500 ألف كرون لعشرات المستأجرين، إضافة إلى 275 ألف كرون كتعويض للنقابة. وفي ستوكهولم، طالب مستأجر آخر باسترداد ربع مليون كرون من شركة كانت تتولى إيجار شقته، بينما أمرت محكمة الاستئناف في مالمو شركة وسيطة بإعادة 33 ألف كرون لمستأجر آخر.
كيف تعرف إذا كنت تدفع أكثر من اللازم؟
يمكن لأعضاء نقابة المستأجرين الحصول على مراجعة مجانية للإيجار للتأكد من مطابقته للقانون. أما مستأجرو الباطن فيمكنهم مطالبة المالك أو المستأجر الأصلي بالحصول على قيمة الإيجار الفعلية للشقة. وفي حال وجود شكوك، يمكن تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات دون أي رسوم.
الوثائق المطلوبة تتضمن عقد الإيجار، إثباتات الدفع مثل التحويلات البنكية أو إيصالات سويش، وفي حالة الإيجار من الباطن يجب إرفاق ما يثبت قيمة الإيجار الأصلي.
المصدر السويدي: Hem & Hyra
