تشهد سوق العقارات السويدية تباطؤاً ملحوظاً في وتيرة بيع المنازل خلال خريف هذا العام، وفق أحدث بيانات صادرة عن منصة Hemnet، والتي أظهرت أن الوقت اللازم لإتمام عملية البيع ازداد بمعدل أسبوع كامل مقارنة بالعام الماضي.

فبحسب الإحصاءات، يبلغ متوسط المدة الحالية لبيع مسكن في السويد نحو 35 يوماً، بعد أن كانت 28 يوماً في خريف العام الماضي. ويُظهر التحليل أن الشقق السكنية تُباع الآن في المتوسط خلال 31 يوماً مقابل 25 يوماً سابقاً، بينما الفلل تحتاج إلى حوالي 42 يوماً مقارنة بـ 31 يوماً العام الماضي.

ويرى محلل السوق في Hemnet، إريك هولمبيرغ، أن هذه المؤشرات تعكس استمرار الحذر لدى البائعين والمشترين على حد سواء، مشيراً إلى أن من يخطط لبيع مسكنه عليه أن يتوقع فترة انتظار أطول، خصوصاً إذا كان يعتمد على بيع منزله الحالي لتمويل شراء جديد.

تفاوت بين المناطق

الأرقام تكشف أيضاً عن فروقات كبيرة بين المقاطعات السويدية:

• في ستوكهولم، تبقى السوق الأسرع، حيث يُباع المسكن خلال 22 يوماً للشقق و30 يوماً للفلل.

• في المقابل، تسجل كرونوبيري أبطأ معدل، إذ يستغرق بيع شقة 112 يوماً وبيع فيلا 65 يوماً.

• أما نوربوتن فهي الوحيدة التي شهدت تحسناً في سرعة المبيعات، حيث تراجع زمن البيع إلى 25 يوماً للشقق و33 يوماً للفلل.

رغم ارتفاع الأسعار… القلق يزداد

ورغم تسجيل ارتفاع في الأسعار خلال الشهرين الماضيين وفق بيانات Svensk Mäklarstatistik، فإن القلق يسود بين البائعين، خصوصاً أصحاب الشقق الصغيرة، إذ عبّر 45% منهم عن خوفهم من انخفاض الأسعار.

ويشير هولمبيرغ إلى أن تأثير تباطؤ السوق يختلف بين الفئات؛ فمالكو الفلل الذين يمتلكون منازلهم منذ سنوات طويلة أقل تأثراً بالتقلبات، بينما يواجه أصحاب الشقق الصغيرة، حديثو الشراء، ضغوطاً أكبر، ما يؤدي إلى “حالة جمود” تتجلى في نشاط مرتفع لبيع الفلل مقابل تراجع واضح في مبيعات الشقق الصغيرة.

المصدر: TV4