في مفاجأة غير متوقعة، أظهرت دراسة حديثة أن تملّك المسكن في السويد بات أوفر من الاستئجار، في وقت كانت فيه الكفة طوال السنوات الماضية تميل لصالح المستأجرين.

فبحسب ما نقلته صحيفة Svenska Dagbladet، بلغ متوسط إيجار الشقة الجيدة في أكبر ثلاث مدن سويدية نحو 10,200 كرون شهرياً، في حين أن كلفة دفع أقساط شقة صغيرة لمدة 15 عاماً لا تتجاوز 9,600 كرون شهرياً، أي بفارق يقارب 600 كرون لصالح التمليك.

ورغم ضآلة الفارق الشهري، إلا أن الصورة تتغير جذرياً على المدى الطويل. فبعد 15 عاماً، يكون مالك الشقة قد أنهى سدادها وأصبح يمتلكها بالكامل، بينما يظل المستأجر يدفع إيجاراً متصاعداً قد يصل إلى 18 ألف كرون شهرياً مع مرور السنوات.

🔹 استقرار الفائدة يقلب الموازين

الخبير الاقتصادي أولا سودرليند أوضح أن استقرار معدلات الفائدة مؤخراً منح أصحاب الشقق التمليكية فرصة للاحتفاظ بجزء أكبر من دخولهم الشهرية، مما جعل الملكية خياراً أكثر ذكاءً من الناحية المالية. كما ساعد هذا الاستقرار في تحسين موازنات الأسر المالكة وتقوية قدرتها الشرائية.

🔹 فائدة خفية: التضخم يخدم المالكين

سودرليند أشار أيضاً إلى “ميزة خفية” للتمليك؛ فمع مرور الوقت يؤدي التضخم إلى تآكل القيمة الحقيقية للقروض العقارية، أي أن القسط الشهري الثابت — مثل 9 آلاف كرون — يفقد من قيمته الشرائية تدريجياً، بينما الإيجار يرتفع سنة بعد أخرى.

💰 مقارنة بين الإيجار والتمليك:

السيناريو الأول: الإيجار

• إيجار شهري: 10,000 كرون

• زيادة سنوية: 2%

• الكلفة الإجمالية بعد 15 سنة: حوالي 2.07 مليون كرون

💬 النتيجة: بعد 15 سنة، دفعت أكثر من مليوني كرون دون أن تملك العقار.

السيناريو الثاني: التمليك

• سعر الشقة: 2,000,000 كرون

• دفعة أولى: 300,000 كرون

• قرض عقاري: 1,700,000 كرون

• مدة السداد: 15 سنة، فائدة 3%

• قسط شهري: 9,750 كرون

• مصاريف ثابتة (اتحاد الملاك + كهرباء + تأمين): 3,000 كرون

• الكلفة الإجمالية خلال 15 سنة: 2.77 مليون كرون

🏠 النتيجة: في نهاية المدة تصبح الشقة ملكك بالكامل.

⚖️ النتيجة النهائية:

الاستئجار يبدو في البداية أقل عبئاً، لكنه لا يبني ثروة ولا يخلق استقراراً. أما الشراء، فربما يتطلب التزاماً أكبر، لكنه في النهاية استثمار طويل الأمد يحوّل المال المدفوع إلى أصلٍ مملوك.

📰 المصدر: Svenska Dagbladet