في تحول قانوني كبير يترقبه قطاع السكن في السويد، أعلنت الحكومة في ديسمبر 2025 أنها باتت في المراحل النهائية من صياغة قانون جديد يتعلق بشقق البوستادسريت (Bostadsrätter). وإذا صوّت البرلمان لصالحه، فمن المتوقع أن يدخل حيّز التنفيذ في 1 يناير 2027، ليمنح جمعيات السكن قدرات أوسع لمواجهة السلوكيات الإجرامية والمشكلات داخل المجمعات السكنية.
كيف بدأ كل شيء؟
التحقيق الذي أُطلق صيف 2025 جاء نتيجة تزايد الشكاوى من جمعيات البوستادسريت التي تجد صعوبة في التعامل مع أفراد يثيرون اضطرابات أو يُشتبه بتورطهم في أنشطة إجرامية. ومن هنا تحرّكت الحكومة لدراسة أدوات جديدة تمكن الجمعيات من:
-
رفض عضوية أشخاص ذوي سجل جنائي.
-
إنهاء حق السكن لمن يخلّ بالقواعد أو يشكل تهديدًا للمبنى أو محيطه.
وتستند هذه المبادرة إلى التجربة السابقة في 2024، حين تم تعديل قوانين الإيجار لتعزيز الأمان في عقارات Hyresrätt.
ماذا حدث في 2024 ولماذا يُستفاد منه اليوم؟
القواعد التي طُبقت بداية 2024 على المستأجرين شكلت نقطة تحول، إذ أُعطي المالك حق طرد المستأجر في حال الجرائم أو الاضطرابات الخطيرة، وتم تشديد ضوابط الإقامة داخل الشقة. نجاح تلك الإجراءات دفع الدولة لتوسيعها على نظام البوستادسريت أيضًا.
ما الجديد في مقترح قانون البوستادسريت لعام 2027؟
التحقيق الحكومي كشف عن تعديلات مؤثرة قد تغيّر شكل التعامل داخل الجمعيات السكنية، أبرزها:
1. الطرد حتى لو حدثت الجريمة خارج المبنى
لن يقتصر الأمر على المخالفات داخل الشقة أو المدخل، بل قد يشمل أفعالًا تُرتكب في:
-
ساحات عامة
-
ملاعب الأطفال
-
محيط الحي
الفكرة أن السلوك الإجرامي في أي مكان قريب قد يهدد أمن السكان.
2. خفض شروط سحب حق السكن عند وجود جرائم
سيصبح إلغاء ملكية البوستادسريت ممكنًا بشروط أخف، مما يسهل على الجمعيات إنهاء حق السكن عند وجود نشاط غير قانوني.
3. حق أوسع في رفض عضوية أشخاص ذوي سجل جنائي
إمكانية منع شراء الشقة حتى لو كان المشتري قادرًا ماليًا، طالما أن لديه ماضٍ جنائي.
4. تحميل المالك مسؤولية أمنية أكبر
لن يكتفي القانون بالالتزام بالقواعد الداخلية، بل سيُلزم المالك أيضًا بالمساهمة في سلامة المبنى ومحيطه.
لماذا تتجه السويد لهذا التشدد؟
الهدف هو معالجة مشكلات تزايدت السنوات الأخيرة، مثل:
-
امتلاك أشخاص مرتبطين بالجريمة لشقق داخل أبنية هادئة.
-
استخدام الشقق كمواقع للتخزين أو التخطيط لأنشطة غير قانونية.
-
شكوى السكان من أفراد يثيرون خوفًا أو قلقًا داخل المجمع.
القانون الجديد يمنح جمعيات البوستادسريت أدوات قانونية مباشرة للتعامل بسرعة ووضوح مع التهديدات.
ما هي البوستادسريت ببساطة؟
هي صيغة سكن شائعة في السويد تقع بين الملكية المباشرة والإيجار. فأنت لا تملك الشقة كعقار، بل تملك حق استخدامها طالما:
-
تدفع الرسوم الشهرية
-
تلتزم بالقوانين
-
تحافظ على النظام
وتملك الجمعية السكنية حق إنهاء هذا الحق في حالات مثل عدم الدفع، الإزعاجات، أو الجرائم… ويُتوقع أن يصبح هذا أسهل مع قانون 2027.
هل يمكن أن يُطرد المالك من شقته؟
نعم، قانونياً يمكن الطرد في حالات عدة، ومقترح 2027 يجعل الإجراءات أكثر سرعة وحزمًا، خصوصًا في القضايا الأمنية.
ملاحظة: الخبر يتناول تطورات حكومية وتشريعية سويدية قيد الدراسة وقد تتغير بعض التفاصيل عند طرح الصيغة النهائية في البرلمان.
