في حكم لافت يعيد تسليط الضوء على تجاوزات سوق الإيجارات، أصدرت لجنة الإيجارات السويدية Hyresnämnden قرارًا يُلزم شركة إسكان في مدينة Göteborg بإعادة أكثر من 144 ألف كرون لمستأجرة، بعد أن تبيّن أنها دفعت إيجارًا يفوق الحد القانوني لفترة طويلة.
من شقة فاخرة… إلى مفاجأة غير متوقعة!
القصة تعود إلى امرأة تبلغ 33 عامًا انتقلت للسكن في شقة واسعة وسط المدينة، مساحتها 144 مترًا مربعًا. العقد لم يكن مباشرًا مع المالك، بل عبر شركة تستأجر الشقة ثم تعيد تأجيرها بعقد من الباطن (andra hand).
كانت المستأجرة تدفع 25 ألف كرون شهريًا، وهو مبلغ بدا منطقيًا نظرًا للموقع والمساحة. لكن المفاجأة ظهرت لاحقًا عند مراجعة العقد الأصلي: الإيجار الرسمي المعتمد بالتنسيق مع جمعية المستأجرين لم يكن يتجاوز 13,726 كرون شهريًا!
أي أنها كانت تدفع تقريبًا ضعف الإيجار الحقيقي دون علمها.
ماذا قال القانون؟ 📜
الأنظمة السويدية واضحة جدًا في هذه الحالات:
يحق للمستأجر بعقد ثانوي المطالبة باسترداد المبالغ الزائدة.
يجب تقديم الطلب خلال 3 أشهر من انتهاء العقد.
يمكن المطالبة بفروقات إيجار تعود حتى عامين إلى الوراء.
وبالفعل، تقدمت المستأجرة بشكوى رسمية، لتبدأ القضية أمام لجنة الإيجارات.
محاولة تبرير… ورفض رسمي
الشركة دافعت عن نفسها بالقول إن الشقة خضعت لتحسينات وتقع في طابق علوي، ما يبرر رفع الإيجار إلى أكثر من 16 ألف كرون.
لكن اللجنة لم تقتنع، واعتبرت أن هذه العوامل لا تبرر هذه القفزة الكبيرة في السعر، مؤكدة أن الزيادة المقبولة مقابل خدمات مثل التدفئة والكهرباء لا تتجاوز 150 كرون شهريًا.
وبناءً على ذلك:
تم تحديد الإيجار العادل عند 13,876 كرون شهريًا
أُلزمت الشركة بإعادة 144,612 كرون
اعتماد الإيجار القانوني ابتداءً من نوفمبر 2025
القضية ليست استثناءً 🚨
بحسب Hyresgästföreningen، فإن حالات مماثلة ظهرت سابقًا، حيث دفع مستأجرون مبالغ تفوق الإيجار الحقيقي عند الاستئجار عبر شركات وسيطة. وفي أكثر من حالة، انتهت القضايا بإعادة مبالغ تجاوزت 100 ألف كرون لكل مستأجر.
كما تناولت صحيفة Göteborgs-Posten تفاصيل هذه القضية ضمن تغطيتها المحلية.
🧭 ماذا تفعل إذا شعرت أن إيجارك مرتفع؟
إذا كنت تستأجر بعقد من الباطن في السويد، انتبه لهذه الخطوات:
✔️ اسأل عن الإيجار الأصلي المعتمد
✔️ قارن بين السعر والخدمات الفعلية المقدمة
✔️ لا تنتظر أكثر من 3 أشهر بعد انتهاء العقد
✔️ تواصل مع جمعية المستأجرين لمراجعة عقدك
✔️ قدّم شكوى رسمية إلى لجنة الإيجارات عند وجود تجاوز
القانون السويدي يمنح المستأجرين حماية واضحة… لكن الخطوة الأولى تبدأ دائمًا بالتحقق والسؤال. 🏘️
