اعتبارًا من الأول من أبريل 2026 تدخل تعديلات جوهرية على قروض شراء المنازل في السويد (Bolån)، في خطوة قد تغيّر قواعد اللعبة للراغبين بدخول سوق العقارات، وخاصة الشباب والمشترين لأول مرة.
التعديل الأبرز يتمثل في رفع نسبة التمويل التي يمكن للبنك تقديمها من قيمة العقار، من 85% إلى 90%. هذا يعني أن المشتري لن يكون ملزمًا بعد الآن بدفع 15% دفعة نقدية، بل يكفي 10% فقط من سعر المنزل.
بمعنى آخر: شراء منزل بقيمة 3 ملايين كرون كان يتطلب سابقًا 450 ألف كرون كدفعة أولى، أما بعد التعديل فسيكفي 300 ألف كرون فقط — أي توفير مباشر قدره 150 ألف كرون.
📊 كيف ينعكس ذلك في المدن السويدية؟
بحسب بيانات صادرة عن بنك SBAB ومنصة العقارات Booli، فإن مقدار التوفير يختلف حسب أسعار السوق في كل مدينة:
ستوكهولم (Stockholm): حوالي 151 ألف كرون أقل
غوتنبرغ (Göteborg): قرابة 104 آلاف كرون أقل
مالمو (Malmö): نحو 65 ألف كرون أقل
أوبسالا (Uppsala): حوالي 84 ألف كرون أقل
لينشوبينغ (Linköping): قرابة 68 ألف كرون أقل
سوندسفال (Sundsvall): حوالي 28 ألف كرون أقل
بورلينغه (Borlänge): نحو 30 ألف كرون أقل
غوتلاند (Gotland): قد يصل التوفير إلى 75 ألف كرون
هذه الفوارق تُظهر أن التأثير ليس محدودًا بالعاصمة فقط، بل يشمل مدنًا متوسطة وصغيرة أيضًا.
⏳ تقليص سنوات الادخار
في ظل القواعد القديمة، كان الشخص يحتاج في المتوسط إلى نحو 55 شهرًا لتجميع الدفعة النقدية المطلوبة. أما مع التعديل الجديد، فقد تنخفض المدة إلى حوالي 33 شهرًا فقط — أي توفير يقارب سنة ونصف من الانتظار.
وفي المدن ذات الأسعار المرتفعة مثل ستوكهولم، كان بعض المشترين يحتاجون إلى ما يقارب 12 عامًا لتجميع المقدم، أما الآن فقد تنخفض المدة إلى نحو 7 سنوات، أي فارق يقارب 54 شهرًا.
👥 من المستفيد الأكبر؟
التعديلات موجهة أساسًا إلى:
مشتري المنزل لأول مرة (Förstagångsköpare)، أي من لا يملكون قرضًا سكنيًا سابقًا
الشباب الذين يواجهون صعوبة في جمع الدفعة الأولى
من كانوا يضطرون إلى اللجوء لقروض شخصية مرتفعة الفائدة لتغطية الفرق
أسر ترغب بالانتقال من الإيجار إلى التمليك
📈 ماذا عن الأسعار؟
هناك من يتوقع أن يؤدي رفع سقف القروض إلى زيادة في أسعار العقارات. إلا أن الحسابات تشير إلى أنه حتى مع ارتفاع محتمل بنسبة 5–10%، سيبقى مقدار الدفعة النقدية المطلوبة أقل مقارنة بالنظام السابق.
بكلمات واضحة: الطريق نحو امتلاك منزل في السويد سيصبح أقصر وأقل عبئًا نقديًا… لكن يبقى السؤال مفتوحًا حول تأثير ذلك على حركة السوق والأسعار في السنوات القادمة.
