يستعد عشرات الآلاف من سكان الشقق التعاونية (bostadsrätter) في السويد لموجة زيادات كبيرة في الرسوم الشهرية خلال الفترة المقبلة، وذلك نتيجة إلزام جمعيات السكن التعاوني بالتحول من النظام المحاسبي K2 إلى النظام الأكثر تفصيلاً ودقة K3.

لماذا ترتفع الرسوم؟

ابتداءً من نهاية هذا العام، لن يُسمح للجمعيات بالاكتفاء بالتقديرات العامة أو التبسيطات السابقة، بل سيُفرض عليها احتساب أعمار جميع مكونات العقار بشكل دقيق – من الأسقف والمصاعد إلى أنظمة التدفئة – وتوزيع تكاليف الصيانة الحقيقية على السنوات القادمة.

الخبراء يحذرون من أن هذه الخطوة قد تعني قفزات في الرسوم الشهرية تصل إلى 10%–30% لبعض الجمعيات، خصوصًا تلك التي بالغت سابقًا في تقدير العمر الافتراضي للمباني ومرافقها. وكما أوضح أرتورو أركيز، كبير المحللين في Swedbank: “كلما كانت التقديرات السابقة غير واقعية، كلما كشف K3 الحقيقة بشكل أوضح.”

تأثير مباشر على الأسر والمشترين

هذا التغيير سيطال مئات الآلاف من العائلات السويدية، حيث ستصبح خطط الصيانة التقنية (teknisk underhållsplan) أكثر تفصيلاً ومرتبطة بمستوى الديون والادخار الحقيقي للجمعيات.

• المقيمون الحاليون قد يواجهون رسومًا أعلى لضمان تمويل الصيانة المستقبلية.

• المشترون الجدد سيكون لديهم رؤية أوضح للوضع المالي قبل الدخول في أي صفقة سكنية.

نصائح عملية للمتأثرين

الخبراء يشددون على أهمية:

• مراجعة حجم الديون الخاصة بالجمعية.

• الاطلاع على خطة الصيانة المحدثة للتأكد من جاهزية الجمعية.

• دراسة التقارير المالية التي ستصبح مع تطبيق K3 أكثر شفافية وتعكس الواقع بدقة.

الفرق بين K2 وK3 باختصار

• K2: يمنح مرونة وتقديرات عامة، لكنه يخفي تكاليف مستقبلية.

• K3: يُلزم بتسجيل كل مكوّن على حدة وربطه بعمره الفعلي، ما يجعل التكاليف أكثر واقعية ومرتفعة في الظاهر.

المصدر: nyheter24